Se préparer
Nous distinguons vos besoins, vos préférences et vos critères non négociables, puis établissons un budget qui vous convient. Le montant approuvé par un prêteur peut dépasser votre budget de confort.
Vous le ferez quelques fois dans votre vie. Moi, j’y travaille chaque semaine. Avant de signer, vous comprendrez ce que cela implique pour votre budget.
Ces trois étapes sont le fruit de plus d’une centaine d’achats accompagnés.
Nous distinguons vos besoins, vos préférences et vos critères non négociables, puis établissons un budget qui vous convient. Le montant approuvé par un prêteur peut dépasser votre budget de confort.
Nous visitons des propriétés et examinons les options ensemble. Quand vous trouvez la bonne, nous préparons une offre fondée sur les ventes actuelles, avec les conditions qui vous protègent.
C’est le moment de vérifier ce que vous achetez : inspection, certificat d’information de la copropriété, avocat, prêteur, puis remise des clés. Si vous subissez de la pression pour renoncer à l’inspection, je vous expliquerai les risques propres à cette maison.
Trois dépenses qui surprennent souvent, dans l’ordre où elles se présentent.
Cinq pour cent sur les premiers 500 000 $, puis dix pour cent sur la portion restante, jusqu’à un prix de 1 499 999 $. À partir de 1,5 million de dollars, il faut vingt pour cent, car l’assurance prêt hypothécaire n’est pas offerte.
On applique souvent cinq pour cent au prix total et on prévoit 32 500 $ pour une maison de 650 000 $. La mise de fonds minimale est en réalité de 40 000 $.
Droits de cession immobilière, honoraires juridiques, assurance titres, inspection et rajustements. Ottawa n’impose pas de droits municipaux de cession immobilière : seuls les droits provinciaux s’appliquent. Les premiers acheteurs admissibles peuvent obtenir un remboursement allant jusqu’à 4 000 $. Voir le détail des frais → (en anglais)
Vous ne me payez rien. Ma commission provient du côté vendeur. Si un vendeur n’offre aucune commission, je ne suis pas payé pour cette propriété, et mes conseils restent les mêmes.
Je ne mise pas sur une seule commission. Je veux être la personne que vous appellerez pour vos prochains déménagements.
« Il était calme, bien informé et attentif à nos intérêts. Il nous a guidés à chaque étape et je n’ai jamais eu l’impression de devoir deviner la suite. »
Le guide reprend ces chiffres pour la fourchette de prix que vous visez. Vous pourrez planifier à partir de votre situation plutôt que d’une moyenne.
Ou estimez votre prix avec le calculateur de budget → (en anglais)
Une demi-heure, sans frais, et vous n’avez pas besoin d’avoir déjà pris une décision. Posez même les questions dont vous pensez devoir connaître la réponse.